市场解读

一、限购

1、限购区域

2017年宁波发布的限购政策，限购大范围为宁波市海曙区；江北区；鄞州区。

具体限购范围：以机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。

2、限购政策

二、价格走势

从中国房价行情网，2019年11月，宁波10个行政区中，鄞州区以平均单价26850元/平名列榜首，象山以平均单价10628元/平位于末端。

10个城区，鄞州区、江北区、海曙区新房价格位居前。远城区中关注度较高（成交情况）的北仑区、奉化区和慈溪区平均单价分别为15404元/平、13606元/平和11262元/平。

三、市场发展趋势

1、产业升级，发展迅猛

三大产业增长迅猛，2018年宁波农林牧渔业增加值317.1亿元，同比增长2.4%。

宁波工业的主要门类为石油化工、纺织、机械、冶金、电子、建材等。其中，化工、纺织服装、机械为宁波工业的三大支柱。宁波化工主要以石油化工、化工原料、橡胶、塑料和染料的生产为主。位于镇海区的宁波石化经济技术开发区、位于北仑区的宁波经济技术开发区和大榭开发区是宁波重要的化工基地。宁波纺织和服装工业较为发达，区域集中度较高。毯类、针织、服装辅料生产规模在中国大陆位居前列。2018年，宁波全部工业实现增加值4953.7亿元，比上年增长6.7%。全市规模以上工业增加值3730.8亿元，增长6.3%，其中民营企业增加值增长8.4%。

2018年，宁波固定资产投资比上年增长3.6%。全年共安排55个省市县长项目，其中34个已开工建设；共安排197个市重点建设工程项目，122个市重大前期项目取得突破性进展。全年商品房销售面积1624.4万平方米，增长5.2%。批发和零售业完成商品销售总额2.66万亿元，比上年增长14.1%。全年完成社会消费品零售总额4154.9亿元，增长8.1%。

2、从人口流入方面看，宁波呈良好态势

截至2018年末，宁波拥有户籍人口603.0万人，其中市区295.6万人。全年出生51061人，其中男性26578人，男女性别比为109︰100。人口出生率为8.51‰，自然增长率为1.83‰，连续21年低于5‰。年末全市常住人口为820.2万人，城镇人口占总人口的比重（即城镇化率）为72.9%。