盘点宁波2020上半年土拍亮点地块

2020年伊始，在新冠疫情的冲击下，全国楼市陷入低迷，宁波土地市场也在低谷中度过了第一季度。

随着宁波市出台的一系列房地产纾困政策措施，居民购房需求补充释放、融资环境宽松、宁波城市吸引力增强，二季度的房地产市场出现回暖，市场在短时间内得到了快速恢复。

当日历翻到六月，宁波的土拍市场迎来了一个小高潮，高价频出，“地王”迭现，小贝来带你回顾一下宁波土拍上半年的精彩瞬间~

全市土地市场情况

根据浙江省土地使用权网上交易系统数据，上半年全市共出让土地322宗，总出让面积为930.45公顷，总成交金额为676.5亿元。其中，工业仓储用地186宗，出让面积374.96公顷，出让总金额25.2亿元；经营性用地（含住宅、商住、商服用地）126宗，出让面积517.6公顷，出让总金额648.2亿元。

受宁波市自然资源与规划局主动控制杭州湾新区住宅用地的供应量影响，全市出让商品住宅用地79宗，出让面积366.9公顷，同比下降29.36%，与去年同期相比出让面积减少了130公顷，直接影响降幅24.3个百分点。

市区土地市场情况

今年的一季度在疫情影响下，宁波市区住宅地块暂停出让，供地节奏受到影响。而进入二季度后，市六区集中推地，出让量回升明显。尤其是6月底，宁波市六区集中出让近20宗住宅用地，总出让面积为79.2公顷，成交总出让金额为248.7亿元。其中“限房价”地块共16宗，总出让面积为64.4公顷，总出让金额达224.4亿元。

6月份的土拍高潮，不仅在数量上出现一天连拍7块地的情况，在成交单价上更是屡屡创新高，“地王”不断被刷新。

宁波大市上半年涉宅用地（包括住宅、商住和部分安置房等地块）共出让83宗，总出让面积约413.39万㎡ ，总成交金额约616.79亿元。 其中，海曙区成交4宗、江北区6宗、鄞州区12宗、镇海区4宗、北仑区8宗、奉化区8宗。涉宅类用地楼面价超2万元/㎡的地块数量共有10宗。

接下来，小贝就带你一起回顾那些亮点地块~

鄞州区JD07-05-08（明楼地段）地块

上半年土拍的高潮由鄞州区JD07-05-08（明楼地段）地块带来，绿城经过495轮出价，最终以32520元/㎡的楼面价拿下地块，创造了宁波新“地王”。

鄞州区JD07-05-08(明楼地段)地块（徐戎地块），东至徐戎路，南至惊驾路，西至曙光路，北至规划道路，也就是以前的徐戎，徐戎地块可谓是坐拥三江口繁华配套，从地图上可以看见，地块北侧已有一宗安置房项目在动工。

地块紧邻地铁7号线惊驾路站（规划中），周边有多条主干道，贯穿宁波东西，给未来的出行带来了极大的便利。在教育方面，周边有曙光中学、行知实验小学、明楼中学等多个优质学校。地块斜对面有曙光菜市场，家庭日常买菜非常方便。休闲时光也有处可去，地块距离天一广场仅1.9公里，通过惊驾路可直达老外滩，1.5公里内还有和丰创意广场、东岸里广场、宁波书城等多个商业综合体。医疗方面也不落下风，地块距离三甲医院宁波大学医学院附属医院仅1.4公里，周边还有113医院等，提供了丰富的医疗资源。

奉化区宁波南部新城JK05-01-01s地块

端午节后，奉化新“地王”诞生。蓝光经10轮激烈竞争，以12050元/㎡的楼面价拿下奉化区宁波南部新城JK05-01-01s地块！

地块位于宁南新城中交未来城，奉化区方桥街道，山隍路西侧、顺浦路北侧，中交未来城未来城规划面积16.9平方公里，北临宁南贸易物流区，南临奉化中心城区，是奉化北部的门户。从规划来看，地块位于轨交商住综合区，距离鄞奉线琎琳站约650米，机场快速路南延与鄞奉城际铁路预计9月份同步建成通车，未来可无缝换乘3号线到达南部商务区、鄞州中心等区域，融入宁波都市半小时交通圈。

配套上，周边也有众多重磅项目。比如在建中的宁波市第一医院。规划中的滨江商业、TOD商业综合体、100万平的滨江生态公园、邻里中心等。全城瞩目的“城市之眼”未来城科普中心已经建成开放，这是一个集规划展示、学术研究、文化交流、教育实践、商务休闲等多功能于一体的新城新地标。

海曙区GQ03-02-04b（高峰6号）地块

高桥地段三年磨一剑，海曙区GQ03-02-04b（高峰6号）地块在六月开拍，经226轮由蓝光&国鸿以楼面价17730元/平方米拿下。

地块位于高桥老镇地段北侧，东至现状河道绿地，南至高桥路，西至新丰路防护绿地，北至汇贤路。地块既享受南、北两条主要道路——通途西路与中山西路的交通便利，又因不紧邻上述主要道路而保有一份静谧；1公里内有轨道交通1号线高桥站和梁祝站两个站点，可快速直达天一广场、鼓楼、东部新城等；待西洪大桥建成后，到江北奥体中心只需一座桥的距离，无论自驾还是公共交通出行都极为便利。

距离地块约1公里，还有国家4A级旅游景区——梁祝文化园。双双化蝶舞蹁跹，缠绵隽永的爱情故事，打造成了梁祝文化园里的美丽风光，让你春戏游蝶，夏花海，秋品红叶，冬赏飘雪，流连在这唯美的江南园林中。

江北区JB-03-09b（孔浦小城镇5#）地块

经224轮激烈竞争，滨江以楼面价22000元/㎡拿下江北区JB-03-09b（孔浦小城镇5#）地块，首度入主宁波主城区。

地块位于江北区孔浦街道，东至规划梅鹤路，南、西、北至规划绿化带。周边大庆北路、文汇路环绕，连接城区主干道环城北路，西向畅达江北湾头板块、海曙板块，东向贯通镇海区，且400米范围内设置轨道交通2号线孔浦站，交通优势显著。

就自身配套来看，地块周边建有宁波马应龙医院、上海肿瘤医院宁波病理中心等相应的医疗设施，以及孔浦中学、江北区第二实验小学等教育设施，就医就学无忧。再加上地块所在孔浦街道板块，主要以居住、商务、商贸和游憩休闲为规划发展的主导功能，开发潜力颇丰。

在旧城改造热度居高不下的大环境下，该地块依托主城内已有的醇熟基础建设，极具投资价值。

注：

1、本信息采集于2020年7月16日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准，文中涉及的装修状况、标准以合同为准；

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积；

3、楼盘图片均为效果图；

4、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考；

5、文中有关楼盘入住时间、物业情况等信息来源于开发商。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。