5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，标志着我国正式进入了“民法典时代”。新出炉的《民法典》有1260个条文，守护陪伴着每位公民的生老病死，被誉为“市场经济的基本法”。《民法典》将不少人们熟悉的观念进行了重新界定，其中关于居住权的定义与解释更是引发了房产圈热议，这一定义会对我们的生活产生什么样的影响呢？
居住权的定义
民法典新增“居住权”，对你的影响有多大？
2020-06-05
根据《民法典》，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。在大家的概念里，我国的房屋所有权、土地使用权合二为一。人们购买房屋后享有房屋所有权，对房子之下的土地拥有40年、50年或70年不等的使用权，住宅70年产权到期可自动续期。而居住权独立于所有权，它意味着一种不可继承、买卖的房屋“所有权”，居住权只能保障居住权利，没有继承和转让的资格。
居住权须由房屋所有人以书面形式订立合同，同时向登记机构进行登记设立，房屋所有人对此拥有决定权。居住权的期限可以自行设立，若设立终生有效，那么居住权人去世之后居住权才会消失。
房屋设立了居住权后，居住权人可以长时间居住。在居住权期限内，即使出现房屋所有权的转让，拿到了不动产证的新房主也需遵守“居住权”，没有权利赶走居住权人。
当然，并不是长期居住就能获得居住权。只要房主只要没有主动设立居住权，即便居住人在房屋内住得再久，居住权益也不成立。
生活中居住权的影响
在我们的生活中，常常会听说一些家庭的房产纠纷，居住权的产生能对此产生深远的影响。
比如如今男女结婚之前，关于婚前财产中房屋的署名问题总会引起“家庭战争”，随着居住权的诞生，新的解决方案也顺势而生：可以给另一方居住权，而无需让出所有权。
有些老人将房子借给亲戚居住，或者像电视剧《都挺好》里一样，老人要将房子给悉心照料的保姆居住，这种情况下，在老人去世后子女往往并不认可，要将居住人赶出房屋。而设立居住权后，这些烦恼就不复存在了。因为，居住人可以在房屋内住满签订的居住权期，子女即便拿到了不动产证也无权将其赶出或将房屋出租。而子女也无需担心房屋就此“落入他人之手”，居住人只有居住权，没有资格进行转让买卖，更没有继承权。
近几年，许多不法机构利用“以房养老”的名义，骗取老人的房产，让老人被骗去居所。如果在签订“以房养老”协议的同时，保障老人的终身居住权，这无疑能让这类金融骗局无处藏身。
由此可见，居住权的应用场景是可以非常广泛的，它的存在能够保障部分弱势群体的权益。
居住权与房产交易
毫无疑问，居住权会让房产交易变得更加复杂。 在过去的房产交易中，只需要查看房屋是否存在抵押或租赁。而未来还需要确认是否存在居住权。居住权与所有权分离，两者同属用益物权，权益关系相当。因此，一旦存在居住权，房产交易就不是那么简单了。 房产交易中的权益问题，还需等待司法解释的进一步明确。
注：
1、本信息采集于2020年6月5日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准，文中涉及的装修状况、标准以合同为准；
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